In 2025 sind die Mieten in der Schweiz stark gestiegen. Nach Angaben des Immobilienspezialisten RealAdvisor ist die mittlere Monatsmiete für ein Haus von CHF 2'890.- in 2024 auf CHF 4'733.- in diesem Jahr gestiegen. Bei den Wohnungen hat sich der Medianpreis fast verdoppelt, von CHF 1'650.- auf CHF 3'246.-.
Unsere letzte Umfrage zeigt übrigens, dass 29% der Mieter seit dem Anstieg des Hypothekarzinssatz zwischen 2023 und 2024 eine Mieterhöhung erfahren haben.
Die Unterschiede bei den Mietpreisen zwischen den Schweizer Kantonen sind erheblich. Welche Kantone haben die niedrigsten Mieten? Welche Kantone gehören zu den teuersten? Wie haben sich die Preise seit dem letzten Jahr entwickelt?
Um mehr Klarheit zu erhalten, können Sie unseren Vergleich der durchschnittlichen Mietpreise pro Kanton einsehen:
| Kanton |
Haus (Preis in CHF pro m2/Jahr) |
Wohnung (Preis in CHF pro m2/Jahr) |
Differenz zum Vorjahr (Haus) |
Differenz zum Vorjahr (Wohnung) |
| Genf |
587 |
501 |
45.3% |
14.6% |
| Wallis |
367 |
489 |
55.5% |
99.6% |
| Zug |
393 |
455 |
0.0% |
12.3% |
| Waadt |
428 |
422 |
42.7% |
28.7% |
| Tessin |
523 |
413 |
149.0% |
69.3% |
| Zürich |
317 |
395 |
7.5% |
7.0% |
| Basel-Landschaft |
260 |
375 |
-2.6% |
39.4% |
| Graubünden |
208 |
361 |
5.6% |
29.9% |
| Nidwalden |
300 |
350 |
9.5% |
26.8% |
| Schwyz |
322 |
336 |
9.9% |
16.3% |
| Basel-Stadt |
317 |
336 |
-0.3% |
9.1% |
| Uri |
231 |
322 |
17.3% |
35.3% |
| Luzern |
267 |
299 |
9.4% |
11.6% |
| Aargau |
243 |
294 |
3.0% |
14.4% |
| Obwalden |
233 |
292 |
-2.9% |
19.2% |
| St. Gallen |
214 |
275 |
-8.9% |
34.1% |
| Thurgau |
357 |
273 |
82.1% |
18.7% |
| Bern |
251 |
272 |
17.3% |
7.9% |
| Freiburg |
225 |
269 |
7.1% |
7.6% |
| Appenzell Rh.-I. |
206 |
265 |
17.0% |
7.3% |
| Schaffhausen |
227 |
256 |
6.6% |
8.0% |
| Solothurn |
332 |
245 |
61.2% |
5.2% |
| Appenzell Rh.-E. |
189 |
245 |
16.7% |
15.6% |
| Neuenburg |
228 |
245 |
8.6% |
9.4% |
| Glarus |
177 |
244 |
-9.2% |
11.4% |
| Jura |
166 |
193 |
12.9% |
3.8% |
| Durchschnitt |
291 |
324 |
20.74% |
21.16% |
Die Daten wurden am 13.06.2025 auf der RealAdvisor-Website erhoben.
Die Zahlen sprechen für sich: Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Kanton können die Mieten um das Dreifache variieren. In Genf kostet eine Wohnung durchschnittlich CHF 501.-/m²/Jahr, im Jura hingegen nur CHF 193.-, was einer Differenz von 160% entspricht. Bei Häusern steigt die Differenz auf 254%, mit Mieten zwischen CHF 587.-/m²/Jahr in Genf und CHF 166.-/m²/Jahr im Jura. Konkret bedeutet dies für eine 90 m² grosse Wohnung eine jährliche Differenz von CHF 27'720.- für eine Wohnung und CHF 37'890.- für ein Haus.
Mietkaution in der Schweiz: Mietkautionsversicherung
Der Mietpreis bestimmt die Höhe der
Mietkaution, die Sie bei Unterzeichnung des Mietvertrags hinterlegen müssen. In der Schweiz kann diese Kaution bis zu drei Monatsmieten betragen. Wenn Sie keinen hohen Betrag auf einem Bankkonto blockieren möchten, ist eine Mietkautionsversicherung eine praktische Alternative. Sehen Sie sich unseren
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