Tipi di ipoteca: panoramica rapida

Essere ben cosciente della propria capacità di investimento, proprio margine di rischio e delle previsioni del mercato dei capitali permette di scegliere meglio la propria strategia di finanziamento. Le ipoteche generalmente proposte sono di tre tipi:

Ipoteca fissa
L'ipoteca fissa garantisce un rischio minimo e consente di fissare un budget definitivo, rivelandosi così il modo più sicuro di evitare le fluttuazioni del mercato. I vantaggi: un eventuale rialzo dei tassi è senza conseguenze, dato che fin dall'inizio e per tutta la durata dell'ipoteca vengono fissati sia il tasso, che resta sempre uguale, sia la durata del mutuo, che generalmente va dai due ai dieci anni. Gli inconvenienti: un eventuale calo dei tassi non porterà alcun profitto all'acquirente.

Ipoteca variabile
È possibile concordare un'ipoteca variabile, il cui tasso d'interesse si adatti regolarmente alle fluttuazioni del mercato, aggiungendovi o meno un massimale per il tasso (si è così al riparo da un rialzo dei tassi troppo forte ma allo stesso tempo si può trarre profitto da un calo). Un'ipoteca variabile è dunque vantaggiosa se i tassi restano costanti o se se ne può prevedere il calo.

Ipoteca basata sul mercato monetario (LIBOR)
Di durata determinata, l'ipoteca del mercato monetario presenta un tasso che varia in funzione del LIBOR (acronimo di London Interbank Offered Rate). In questo caso, l'interesse varia periodicamente. Per evitare fluttuazioni troppo importanti, è possibile – a volte richiesto – assicurarsi.

Ipoteca combinata: tra sicurezza e flessibilità
È possibile abbinare i vantaggi di un'ipoteca fissa a quelli dell'ipoteca variabile in un solo prodotto, con una ripartizione dei fondi su misura, che l'istituto finanziario ottiene dividendo l'investimento in una parte fissa e una variabile.

Per aiutarla ad orientarsi, abbiamo messo a sua disposizione tre strumenti di calcolo sul nostro sito: la lista dei tassi, un simulatore e un comparatore di ipoteche. Con un solo clic può scegliere qual è l'ipoteca migliore per lei!

Fonte: bonus.ch, agosto 2011