Taux hypothécaires en Suisse : prévisions pour 2024

Qu'est-ce que le taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) ?

C'est le taux fixé au jour le jour par la BNS pour prêter de l'argent aux banques commerciales et pour rémunérer leurs dépôts. Ce taux directeur sert à réguler l'activité économique en Suisse et a pour but d'assurer la stabilité des prix.

Quels sont les effets du taux directeur sur les taux hypothécaires ?

Le taux directeur est l'un des facteurs qui déterminent l'évolution des taux d'intérêt hypothécaires. En effet, lorsque qu'une banque centrale comme la BNS augmente son taux directeur, les banques commerciales en font de même et le prêt hypothécaire devient donc plus coûteux. Et inversement lorsque ce taux directeur diminue.

Quelles sont les conséquences de l'abaissement du taux directeur de mars 2024 ?

Depuis plusieurs années, le taux directeur de la Banque nationale suisse n'a cessé de croître, ceci afin de contrôler la forte inflation. Alors qu'il était à -0.75% en juin 2019, il a progressivement augmenté pour atteindre 1.75% depuis juin 2023.

En mars 2024, la BNS a donc annoncé un abaissement de 0.25 point, estimant l'inflation sous contrôle. Ceci entraîne une diminution d'une partie des taux hypothécaires en Suisse. Et notamment ceux du Saron, qui sont étroitement liés au taux directeur. En règle générale, les hypothèques à taux fixe ont également tendance à devenir moins chères.

Taux hypothécaires en Suisse : quelles sont les prévisions pour 2024 ?

Même si l'abaissement du taux directeur à 1.50% intervient plus tôt que prévu, cette tendance baissière devrait se poursuivre cette année pour atteindre 1.25% d'ici fin 2024, voire 1.00% dans le meilleur des cas.

Les taux hypothécaires Saron devraient donc nettement diminuer dans les 6 prochains mois. En ce qui concerne les hypothèques à taux fixe, les prévisions sont plus complexes. Les taux d'intérêt devraient néanmoins se stabiliser, voire même connaître une légère baisse à fin 2024 ou début 2025.

Quels sont les taux hypothécaires actuels en Suisse ?

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