Taux d'intérêt hypothécaire de référence en Suisse et loyer

En Suisse, depuis 2008, un taux d'intérêt de référence est établi tous les 3 mois (au début des mois de mars, juin, septembre et décembre) sur la base du taux hypothécaire moyen des banques. Ce taux est utilisé pour la fixation de tous les loyers.

En cas de baisse de ce taux de référence, il est possible de prétendre à une réduction de loyer. En tant que locataire, vous pouvez connaître le taux appliqué à votre loyer en consultant le contrat de bail. Depuis le 3 mars 2020, le taux d'intérêt de référence en Suisse est passé de 1.5% à 1.25%.

De ce fait, si vous constatez que votre loyer est fixé sur un taux d'intérêt plus élevé, vous avez le droit de demander une baisse de loyer à votre bailleur. Si la demande est acceptée, la réduction est appliquée uniquement à partir de la prochaine date de résiliation ordinaire.

Concrètement, si le taux de référence de votre loyer passe de 1.5% à 1.25%, vous pouvez économiser annuellement près de CHF 700.- sur un loyer mensuel de CHF 2'000.-.

Pour procéder à une demande de baisse de loyer, il vous suffit d'envoyer une lettre à votre bailleur et de mentionner cette baisse du taux de référence de l'Office fédéral du logement. N'oubliez pas de dater et signer votre courrier. La demande doit être effectuée en tenant compte du délai de résiliation.

Les loyers subventionnés ou indexés, ainsi que les coopératives d'habitation, ne peuvent pas réclamer de baisse de loyer par rapport à ce taux hypothécaire de référence.

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