En 2026, le marché locatif suisse poursuit sa hausse avec une augmentation significative des loyers. D'après RealAdvisor, le loyer mensuel médian d'une maison a progressé de CHF 4'733.- en 2025 à CHF 5'968.- en 2026, tandis que celui d'un appartement est passé de CHF 3'246.- à CHF 4'898.- sur la même période.
Cette tendance se confirme également au niveau des prix au m²/an : les maisons évoluent de CHF 344.- à CHF 434.- par m²/an, alors que les appartements enregistrent une hausse de CHF 378.- à CHF 565.- par m²/an.
Les écarts de loyer entre les cantons suisses sont particulièrement marqués. Quels sont les cantons où les loyers sont les plus abordables ? À l'inverse, quelles régions affichent les prix les plus élevés ?
Pour mieux comprendre le marché, consultez notre comparatif du prix moyen des loyers par m² par canton :
| Canton |
Maison |
Appartement |
| Genève |
441 |
671 |
| Tessin |
693 |
537 |
| Vaud |
638 |
444 |
| Zoug |
412 |
433 |
| Valais |
351 |
427 |
| Zurich |
313 |
372 |
| Bâle-Ville |
301 |
357 |
| Schwytz |
322 |
340 |
| Grisons |
252 |
337 |
| Lucerne |
248 |
333 |
| Nidwald |
317 |
326 |
| Bâle-Campagne |
258 |
320 |
| Obwald |
247 |
294 |
| Argovie |
244 |
294 |
| Uri |
225 |
279 |
| Fribourg |
269 |
278 |
| Berne |
303 |
277 |
| Saint-Gall |
210 |
267 |
| Thurgovie |
342 |
263 |
| Glaris |
195 |
254 |
| Appenzell Rh.-I. |
216 |
252 |
| Soleure |
287 |
248 |
| Schaffhouse |
225 |
248 |
| Appenzell Rh.-E. |
200 |
248 |
| Neuchâtel |
227 |
231 |
| Jura |
166 |
183 |
Données récoltées en date du 17.06.2026 sur le site RealAdvisor.
Les chiffres confirment de fortes disparités sur le marché locatif suisse : entre le canton le plus cher et le plus abordable, les loyers peuvent varier jusqu'à quatre fois. Pour les maisons, le Tessin atteint en moyenne CHF 693.-/m²/an, contre CHF 166.-/m²/an dans le Jura, soit un écart de 317%.
Côté appartements, les écarts restent tout aussi importants, avec CHF 671.-/m²/an à Genève contre CHF 183.-/m²/an dans le Jura, soit 267% de différence.
À surface équivalente, un logement de 90 m² peut ainsi représenter jusqu'à CHF 47'430.- d'écart par an pour une maison et CHF 43'920.- pour un appartement.
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