Nel 2026, il mercato svizzero degli affitti continua la sua crescita con un aumento significativo dei canoni di locazione. Secondo RealAdvisor, l'affitto mensile mediano di una casa è passato da CHF 4'733.- nel 2025 a CHF 5'968.- nel 2026, mentre quello degli appartamenti è aumentato passando da CHF 3'246.- a CHF 4'898.- nello stesso periodo.
Questa tendenza si conferma anche a livello dei prezzi al m²/anno: le case passano da CHF 344.- a CHF 434.- per m²/anno, mentre gli appartamenti registrano un aumento da CHF 378.- a CHF 565.- per m²/anno.
Le differenze tra i cantoni svizzeri per quanto riguarda i canoni di locazione sono particolarmente marcate. Quali sono i cantoni in cui gli affitti sono più accessibili? Al contrario, quali regioni registrano i prezzi più elevati?
Per comprendere meglio il mercato, consultate il nostro confronto del prezzo medio degli affitti per m² per cantone:
| Cantone |
Casa |
Appartamento |
| Ginevra |
441 |
671 |
| Ticino |
693 |
537 |
| Vaud |
638 |
444 |
| Zugo |
412 |
433 |
| Vallese |
351 |
427 |
| Zurigo |
313 |
372 |
| Basilea Città |
301 |
357 |
| Svitto |
322 |
340 |
| Grigioni |
252 |
337 |
| Lucerna |
248 |
333 |
| Nidvaldo |
317 |
326 |
| Basilea-Campagna |
258 |
320 |
| Obvaldo |
247 |
294 |
| Argovia |
244 |
294 |
| Uri |
225 |
279 |
| Friborgo |
269 |
278 |
| Berna |
303 |
277 |
| San Gallo |
210 |
267 |
| Turgovia |
342 |
263 |
| Glarona |
195 |
254 |
| Appenzello Interno |
216 |
252 |
| Soletta |
287 |
248 |
| Sciaffusa |
225 |
248 |
| Appenzello Esterno |
200 |
248 |
| Neuchâtel |
227 |
231 |
| Giura |
166 |
183 |
Dati raccolti il 17.06.2026 sul sito RealAdvisor.
I dati confermano forti disparità nel mercato svizzero degli affitti: tra il cantone più costoso e quello più conveniente, i canoni di locazione possono variare fino a quattro volte. Per le case, il Ticino raggiunge una media di CHF 693.-/m²/anno, contro CHF 166.-/m²/anno nel Giura, pari a una differenza del 317%.
Per quanto riguarda gli appartamenti, le differenze restano altrettanto significative: CHF 671.-/m²/anno a Ginevra contro CHF 183.-/m²/anno nel Giura, ossia una differenza del 267%.
A parità di superficie, un'abitazione di 90 m² può quindi rappresentare una differenza di costo fino a CHF 47'430.- all'anno per una casa e CHF 43'920.- per un appartamento.
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