Per i futuri proprietari: panoramica dell'universo dei mutui ipotecari

Desidera una casa di proprietà? Realizzi il suo sogno su basi solide!
La stima del bene immobile è fatta. Come finanziarlo? Gli istituti bancari propongono ai futuri proprietari un'ipoteca che può raggiungere l'80% del valore venale attuale del bene immobile, di cui 65% come ipoteca di primo rango e 15% al massimo in secondo rango. Il 20% restante dev'essere fornito dall'acquirente come capitale proprio.

Le spese asssociate al bene immobile che desidera acquistare non devono idealmente eccedere il 33% del suo reddito lordo su base annua! Tali costi includono le spese legate agli interessi, i costi di manutenzione dell'immobile e l'ammortamento, che serve a rimborsare una parte dell'ipoteca. Il tasso d'interesse ipotecario e la soluzione di ammortamento scelta sono dunque i due criteri principali di cui tenere conto.

Per un calcolo corretto, non dimentichi di sottrarre dal reddito lordo eventuali altri elementi, quali alimenti o rate di leasing.

Per una migliore comprensione dei meccanismi di finanziamento, consulti il nostro simulatore di ipoteche.

Fonte: bonus.ch, agosto 2011