En 2025, les loyers ont connu une forte hausse en Suisse. Selon les chiffres de RealAdvisor, spécialiste de l'immobilier, le loyer mensuel médian pour une maison est passé de CHF 2'890.- en 2024 à CHF 4'733.- cette année. Du côté des appartements, le prix médian a presque doublé, passant de CHF 1'650.- à CHF 3'246.-.
Notre dernière enquête révèle d'ailleurs que 29% des locataires ont vu leur loyer augmenter depuis la hausse du taux d'intérêt hypothécaire de référence qui a eu lieu entre 2023 et 2024.
Les disparités de loyers entre les cantons suisses sont extrêmement importantes. Mais quels cantons ont les loyers les moins chers ? Quels cantons figurent parmi les plus chers ? Comment ces prix ont-ils évolué depuis l'an dernier ?
Pour y voir plus clair, consultez notre comparatif du prix moyen des loyers par canton :
| Canton |
Maison (prix en CHF au m2/an) |
Appartement (prix en CHF au m2/an) |
Différence an dernier (maison) |
Différence an dernier (appart) |
| Genève |
587 |
501 |
45.3% |
14.6% |
| Valais |
367 |
489 |
55.5% |
99.6% |
| Zoug |
393 |
455 |
0.0% |
12.3% |
| Vaud |
428 |
422 |
42.7% |
28.7% |
| Tessin |
523 |
413 |
149.0% |
69.3% |
| Zurich |
317 |
395 |
7.5% |
7.0% |
| Bâle-Campagne |
260 |
375 |
-2.6% |
39.4% |
| Grisons |
208 |
361 |
5.6% |
29.9% |
| Nidwald |
300 |
350 |
9.5% |
26.8% |
| Schwytz |
322 |
336 |
9.9% |
16.3% |
| Bâle-Ville |
317 |
336 |
-0.3% |
9.1% |
| Uri |
231 |
322 |
17.3% |
35.3% |
| Lucerne |
267 |
299 |
9.4% |
11.6% |
| Argovie |
243 |
294 |
3.0% |
14.4% |
| Obwald |
233 |
292 |
-2.9% |
19.2% |
| Saint-Gall |
214 |
275 |
-8.9% |
34.1% |
| Thurgovie |
357 |
273 |
82.1% |
18.7% |
| Berne |
251 |
272 |
17.3% |
7.9% |
| Fribourg |
225 |
269 |
7.1% |
7.6% |
| Appenzell Rh.-I. |
206 |
265 |
17.0% |
7.3% |
| Schaffhouse |
227 |
256 |
6.6% |
8.0% |
| Soleure |
332 |
245 |
61.2% |
5.2% |
| Appenzell Rh.-E. |
189 |
245 |
16.7% |
15.6% |
| Neuchâtel |
228 |
245 |
8.6% |
9.4% |
| Glaris |
177 |
244 |
-9.2% |
11.4% |
| Jura |
166 |
193 |
12.9% |
3.8% |
| Moyenne |
291 |
324 |
20.74% |
21.16% |
Données récoltées en date du 13.06.2025 sur le site RealAdvisor.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : entre le canton le plus cher et le plus abordable, les loyers peuvent varier du simple au triple. À Genève, un appartement se loue en moyenne CHF 501.-/m²/an, contre seulement CHF 193.- dans le Jura, soit un écart de 160%. Pour une maison, l'écart grimpe à 254%, avec des loyers allant de CHF 587.-/m²/an à Genève à CHF 166.-/m²/an dans le Jura. Concrètement, pour un logement de 90 m², cela représente une différence annuelle de CHF 27'720.- pour un appartement, et CHF 37'890.- pour une maison.
Garantie de loyer en Suisse : assurance caution
Le prix du loyer détermine la somme que vous devrez verser en
garantie de loyer lors de la signature du bail. En Suisse, cette caution peut aller jusqu'à trois mois de loyer. Si vous ne souhaitez pas immobiliser une somme importante sur un compte bancaire, l'assurance garantie de loyer constitue une alternative pratique. Consultez notre
comparatif des assurances garantie de loyer pour trouver l'offre la plus avantageuse.
En tant que locataire, disposer d'une
assurance ménage et responsabilité civile fiable est essentiel. Grâce à notre
comparatif des assurances ménage et RC, vous pouvez facilement identifier l'offre qui correspond le mieux à vos besoins.