L'amortissement : réduire sa dette intelligemment

L'achat d'un immeuble représente un investissement de longue haleine. Cependant, les engagements liés à votre prêt hypothécaire peuvent vous aider à maintenir une sécurité financière et vous apporter des avantages fiscaux. Comment amortir au mieux ?

En règle générale, au moment de la retraite, il faudrait avoir réussi à ramener sa dette aux deux tiers de la valeur du bien immobilier acquis. Pour effectuer un remboursement partiel de votre dette, deux possibilités se présentent : un amortissement direct ou indirect.

Un amortissement direct de votre dette consiste en un versement direct au créancier qui a pour conséquence une diminution progressive de la dette et des intérêts associés. Cependant, si votre dette hypothécaire s'allège, une somme plus modeste sera déduite du revenu imposable, ce qui fera augmenter votre charge fiscale.

Amortir de façon indirecte consiste à accumuler une somme par le biais d'un versement mensuel placé dans une forme de prévoyance du pilier 3a ou b, avec de nombreux avantages fiscaux à la clé, dont la possibilité de déduire les versements du revenu imposable.

Pour calculer votre amortissement, servez-vous de notre simulateur d'hypothèques !

Source : bonus.ch, août 2011