L'ammortamento: ridurre il debito in modo intelligente

L'acquisto di un immobile rappresenta un investimento a lungo termine. Ma gli oneri del mutuo ipotecario possono essere concepiti in modo tale da permetterle dei vantaggi fiscali. Come ammortizzare al meglio?

In linea generale, al momento della pensione, occorrerebbe avere già ridotto il debito ad almeno due terzi del valore del bene immobile in questione. Per un rimborso parziale del debito, vi sono due possibilità: ammortamento diretto o indiretto.

L'ammortamento diretto consiste in un versamento diretto al creditore, con la conseguenza di una diminuzione progressiva del debito e dei relativi interessi. Tale riduzione comporta la parallela diminuzione della somma detraibile dal reddito imponibile, con la conseguenza di un aumento dell'onere fiscale.

L'ammortamento indiretto consiste nell'accumulare una somma a mezzo di un versamento mensile in una forma di previdenza del terzo pilastro 3a o b. Ciò comporta una serie di vantaggi fiscali, primo tra tutti la possibilità di detrarre i versamenti dal reddito imponibile.

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Fonte: bonus.ch, agosto 2011