4/30/2019 7:57:07 AM   /   bonus.ch - News   /   Finanza

Ipoteca: qual è il prezzo massimo che posso permettermi per un oggetto immobiliare?

Volete una casa tutta vostra e siete pronti ad acquistarla? Vi siete innamorati di una villa in campagna, ma non sapete se potete permettervela? Di quali elementi occorre tenere conto per l'acquisizione di un oggetto immobiliare? bonus.ch vi spiega la nozione di tasso di anticipo e il calcolo rata-reddito.

Ipoteca: qual è il prezzo massimo che posso permettermi per un oggetto immobiliare?Realizzare il sogno di diventare proprietari e trasferirsi in una casa tutta propria è possibile. Ma prima di accendere un'ipoteca con un istituto bancario o assicurativo, è importante considerare una serie di fattori.

Nel decidere la concessione di un mutuo ipotecario, gli istituti finanziari tengono conto di due criteri:

- il capitale proprio o il tasso di anticipo
- il calcolo del rapporto rata-reddito

Il capitale proprio / il tasso di anticipo

Il tasso o quota di anticipo si definisce come il rapporto tra il capitale preso in prestito e il valore dell'oggetto immobiliare. Il tasso di anticipo massimo ammesso corrisponde all'80% del valore dell'immobile. Ogni ipoteca, in effetti, prevede l'investimento di un capitale personale.

Per acquisire l'immobile desiderato, dovete disporre di un 20% di capitale proprio, ovvero il 20% del valore o prezzo di acquisto dell'oggetto immobiliare desiderato. Il 10% di questo capitale non deve provenire né dalla cassa pensioni né da crediti rimborsabili.

Calcolo del rapporto rata-reddito

Gli oneri presi in considerazione nel calcolo di questo rapporto sono gli interessi, l'ammortamento e le spese di manutenzione (1% all'anno rispetto al valore del bene). L'importo totale annuo per questi oneri non deve oltrepassare il 33% dei vostri redditi annui.

Scoprite tutte le informazioni, i tassi d'interesse e i calcolatori nella nostra rubrica ipoteche.

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