Ipoteca: che cos'è l'opzione forward?

L'acquisto di una casa di proprietà è ormai vicino? Oppure il mutuo sta per scadere? Perché non fissare in anticipo il tasso d'interesse del vostro prossimo mutuo? È una procedura che prende il nome di forward, e che consiste nel bloccare il tasso d'interesse legato al credito ancora prima che il contratto sia effettivo.

Il vantaggio di un tasso "forward" è la garanzia di non subire aumenti in caso di rialzo dei tassi sul mercato. L'inconveniente: impossibile approfittare di eventuali ribassi dei tassi. In linea generale, bloccare il tasso prenotandolo ha un prezzo, fatturato dagli istituti di credito: un tasso bloccato è dunque superiore al tasso di mercato attuale. Il sovrapprezzo dipende però anche dall'anticipo con il quale si blocca il tasso: più la data in cui il contratto diviene effettivo è vicina, meno il tasso sarà maggiorato, e in alcuni casi il sovrapprezzo sarà pari a zero.

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Fonte: bonus.ch, Patrick Ducret