Hypothèque: taux variable ou fixe ?

Mon hypothèque à taux fixe sur 5 ans se termine fin juin 2014. À partir de cette date, me recommandez-vous une nouvelle hypothèque à taux fixe ou plutôt une à taux variable? Dans le cas d'une hypothèque à taux fixe, sur combien de temps ai-je meilleur temps de la prendre? Est-ce qu'un prêt hypothécaire à taux variable peut être converti à tout moment en hypothèque à taux fixe?

Vous pouvez déjà demander à votre établissement de vous faire une offre aujourd'hui pour une valeur au 30 juin. Au vu des taux hypothécaires actuels, c'est même conseillé.

Cette réservation se nomme un « forward ». Elle entraîne un léger surcoût (prime de réservation), mais vous garantit aujourd'hui un taux à l'avenir. Vous aurez ainsi la certitude de pouvoir profiter des conditions très avantageuses proposées actuellement sur le marché.

Pour une hypothèque fixe, il n'y a pas de durée objectivement meilleure qu'une autre. Tout dépend de votre utilisation du prêt. Si vous ne cherchez que le taux, nous vous conseillons d'opter pour un taux court, voire même un crédit Libor. Si, par contre, vous préconisez la sécurité, un taux longue durée sera de bon aloi. Attention toutefois à ne pas devoir rembourser prématurément votre dette. En effet, une pénalité vous serait alors facturée.

Si vous optez pour un taux variable, vous pourrez effectivement passer en taux fixe à tout moment, l'inverse n'étant pas possible. Vous serez également plus libre en cas d'amortissement extraordinaire, voire de remboursement, car il n'y a généralement qu'un préavis de 6 mois à donner, et le remboursement se fait sans pénalité à votre charge.

Pour plus d'informations sur le sujet des hypothèques, consultez notre rubrique

Source : bonus.ch, Patrick Ducret