4/30/2019 7:57:03 AM   /   bonus.ch - News   /   Finance

Hypothèque : comment connaitre son prix d'achat maximum pour un bien immobilier ?

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier afin d'être enfin chez vous ? Vous venez de tomber sous le charme de cette magnifique villa de campagne ? Mais pouvez-vous vous l'offrir ? Quels sont les éléments à prendre en compte pour acquérir ce bien ? bonus.ch vous explique ce qu'est le taux d'avance et le calcul charges-revenus.

Hypothèque : comment connaitre son prix d'achat maximum pour un bien immobilier ?Emménager sous son propre toit afin de réaliser le rêve de devenir propriétaire se concrétise. Cependant, avant de demander une hypothèque auprès d'une banque ou d'une assurance, il faut tenir compte de certains éléments.

Les établissements financiers prennent en compte 2 critères pour octroyer un prêt hypothécaire :

- les fonds propres ou le taux d'avance
- le calcul charges-revenus

Les fonds propres / le taux d'avance

Le taux d'avance se définit par le rapport entre le capital emprunté et la valeur du bien immobilier. Le taux d'avance maximal est de 80% de la valeur du bien. Pour chaque hypothèque, des fonds doivent être investis.

Afin d'acquérir le bien souhaité, vous devez disposer de 20% de fonds propres. Ceci correspond à 20% de la valeur ou prix d'achat du bien immobilier convoité. De plus, 10% de ces fonds propres ne doivent provenir ni de votre caisse de pension ni de prêts remboursables.

Calcul charges-revenus

Les charges prises en considération dans le calcul sont les intérêts, l'amortissement et les frais d'entretien (1% par année de la valeur du bien). Le montant total annuel de ces charges ne doit pas dépasser les 33% de vos revenus annuels.

Retrouvez toutes les informations, les taux d'intérêts et les calculateurs dans notre rubrique hypothèque.

N'hésitez pas à calculer vos possibilités d'acquisition avec notre simulateur.

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