Hypothek: wie erfährt man seinen maximalen Kaufpreis für eine Immobilie?

Ein Umzug ins eigene Haus und die Erfüllung eines Hausbesitzertraums sind in greifbare Nähe gerückt. Doch bevor man bei einer Bank oder einen Versicherung eine Hypothek beantragt, sollte man gewisse Elemente berücksichtigen.





Für die Finanzinstitute sind zwei Elemente für eine Vergabe eines Hypothekardarlehens besonders wichtig:

- das Eigenkapital oder die Belehnung
- die Belastungen-Einkommen-Berechnung

Eigenkapital / Belehnung

Die Belehnung entspricht dem Verhältnis des Fremdkapitals zum Wert der Immobilie. Die maximale Belehnung beträgt 80% des Werts der Immobilie. Für jede Hypothek muss Eigenkapital investiert werden.

Um die gewünschte Immobilie zu erstehen, müssen Sie über mindestens 20% Eigenkapital, also über einen Betrag, der 20% des Werts der Immobilie entspricht, verfügen. 10% dieses Eigenkapitals dürfen ausserdem nicht aus Ihrer Pensionskasse oder aus einem rückzahlbaren Darlehen stammen.

Belastungen-Einkommen-Berechnung

Die in dieser Berechnung berücksichtigten Belastungen sind die Zinsen, die Amortisation und die Unterhaltungskosten (1% des Immobilienwerts pro Jahr). Der jährliche Gesamtbetrag dieser Belastungen darf nicht höher als 33% Ihres Jahreseinkommens sein.

Finden Sie alle Informationen, die Zinssätze und Berechnungstools in unserer Hypotheken-Rubrik.

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