Hypothek: was ist ein Forward-Darlehen?

Möchten Sie in naher Zukunft eine Immobilie erwerben? Wird Ihr Hypothekendarlehen bald fällig? Warum nicht schon jetzt den Zinssatz Ihres zukünftigen Hypothekendarlehens festlegen? Dieses Verfahren nennt man Forward-Darlehen, den so festgelegten Zinssatz Forward-Zinssatz. Ziel ist es, einen Zinssatz für Ihre zukünftigen Zinszahlungen festzulegen, der Ihnen günstig erscheint, und das, bevor der Vertrag in Kraft tritt.

Der Vorteil des Forward-Zinssatzes ist es, dass Ihr Zinssatz nicht erhöht wird, auch wenn sich in der Zeitspanne zwischen der Festlegung des Forward-Zinssatzes und dem Inkrafttreten des Darlehensvertrags die Markzinssätze erhöht haben. Allerdings können Sie dann auch nicht von einer eventuell eingetretenen Zinssatzsenkung profitieren. Im Allgemeinen stellen die Kreditinstitute für einen Forward-Zinssatz einen Zinsaufschlag in Rechnung. Die Forward-Periode, also die Zeitspanne zwischen dem Vertragsabschluss und dem Laufzeitbeginn, ist ebenfalls für den Zinssatz ausschlaggebend: je kürzer die Forward-Periode, desto geringer der Aufschlag. Manche Kreditinstitute berechnen bei kurzen Forward-Perioden auch gar keinen Zuschlag.

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Quelle: bonus.ch, Patrick Ducret