Hypothek: Festhypothek oder variable ?

Ende Juni 2014 läuft meine fünfjährige Fest- Hypothek ab. Empfehlen Sie ab diesem Datum wieder eine Festhypothek oder eine variable ? Wenn Festhypothek - wie lange empfehlen Sie? Kann man eine variable Hypothek jederzeit in eine Festhypothek umwandeln ?

Sie können schon heute bei Ihrem Bankinstitut um eine Offerte für den Wert am 30. Juni anfragen. Wir sind der Meinung, dass dies bei den aktuellen tiefen Hypothekarzinsen sogar empfehlenswert ist.

Diese Zinssatzreservierung nennt sich « forward ». Sie kostet etwas mehr (Reservierungsprämie), garantiert Ihnen aber heute einen zukünftigen Hypothekarzinssatz. Sie haben so die Sicherheit, von den zurzeit sehr vorteilhaften Marktbedingungen profitieren zu können.

Was eine Festzinshypothek angeht, so gibt es keine Laufzeit, die besser als eine andere wäre. Alles hängt von der Verwendung Ihres Darlehens ab. Wenn Sie nur am Zinssatz interessiert sind, raten wir Ihnen zu einer kurzen Laufzeit oder vielleicht sogar zu einem Libor-Kredit. Wenn für Sie aber die Sicherheit wichtig ist, ist eine lange Laufzeit die bessere Lösung. Vermeiden Sie aber eine Situation, in der Sie gezwungen sein könnten, Ihr Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen. In diesem Fall würde die Bank nämlich die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung fordern.

Wenn Sie sich für einen variablen Zinssatz entscheiden, können Sie in der Tat jederzeit auf einen festen Zinssatz umsteigen, das Gegenteil ist jedoch nicht möglich. Ausserdem haben Sie mehr Freiheit im Falle einer ausserordentlichen Amortisierung oder Ablösung, denn normalerweise genügt es, eine 6-monatige Kündigungsfrist einzuhalten und so Sie müssen keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

Weitere Informationen zum Thema Hypothek finden Sie in unserer Rubrik Hypotheken.

Quelle: bonus.ch, Patrick Ducret