Info consommateur : garantie de loyer ou service de cautionnement ?

Pourquoi une garantie de loyer ?

La garantie de loyer est une somme d'argent constituée par le locataire qui permet principalement au propriétaire de payer les éventuels dégâts qui pourraient survenir et/ou impayés de loyer à concurrence du montant maximum de garantie de loyer indiqué sur le bail (3 mois de loyer maximum). On entend uniquement des dégâts qui vont au-delà de l'usage "normal".

Selon la loi, la garantie de loyer ne peut pas excéder 3 mois de loyer net. Il est également possible qu'aucune garantie de loyer ne soit demandée.

Pour obtenir cette garantie, plusieurs possibilités s'offrent à vous :

- Ouvrir un compte bancaire à votre nom
- Faire appel à une société de cautionnement (Swisscaution, FirstCaution, ...)
- Une personne, qui n'est pas locataire, se porte garant pour vous

La garantie sous forme de compte bancaire

Ce type de garantie est l'une des plus utilisées en Suisse à l'heure actuelle. Vous versez le montant de la garantie prévu par le contrat de bail sur un compte bancaire. Le compte peut être ouvert dans n'importe quelle banque au nom du locataire. Le compte est bloqué le temps de l'occupation du logement et l'argent ne peut être débloqué qu'avec l'accord des deux parties.

Le justificatif de l'ouverture du compte doit être fourni dans les 30 jours qui suivent la signature du contrat de bail et le jour de l'entrée dans la location au plus tard.

Garantie de loyer avec service de cautionnement

Si vous ne désirez pas bloquer une somme importante d'argent sur un compte, il vous est possible de passer un contrat avec des sociétés qui s'occupent de cautionner votre loyer auprès du propriétaire ou de la gérance.

Ces services ne sont, bien entendu, pas gratuits. Les sociétés vous factureront un montant fixe la première année puis un pourcentage de la somme à garantir les années suivantes.

Attention ! Avant de signer pour un tel service, assurez-vous que votre future gérance ou propriétaire accepte ce service.

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