Nel 2025, gli affitti in Svizzera hanno subito un forte aumento. Secondo i dati di RealAdvisor, specialista nell'immobiliare, la pigione media mensile per una casa è passata da CHF 2'890.- nel 2024 a CHF 4'733.- quest'anno. Quanto agli affitti degli appartamenti, il prezzo medio è praticamente raddoppiato, passando da CHF 1'650.- a CHF 3'246.-.
Questi dati confermano i risultati della nostra ultima indagine presso i consumatori, dalla quale risulta che il 29% di chi è in affitto ha dovuto far fronte a un aumento dal momento del rialzo del tasso di interesse ipotecario di riferimento, che ha avuto luogo tra il 2023 e il 2024.
Tra cantone e cantone ci sono differenze notevolissime per il prezzo di un affitto. Quali sono i cantoni con le pigioni più basse? E quali invece i più cari? Come si sono evoluti i prezzi dall'anno scorso?
Per saperne di più, ecco per voi un confronto del prezzo medio degli affitti per cantone:
| Cantone |
Casa (prezzo in CHF al m2/anno) |
Appartamento (prezzo in CHF al m2/anno) |
Differenza rispetto all'anno scorso (casa) |
Differenza rispetto all'anno scorso (appartamento) |
| Ginevra |
587 |
501 |
45.3% |
14.6% |
| Vallese |
367 |
489 |
55.5% |
99.6% |
| Zugo |
393 |
455 |
0.0% |
12.3% |
| Vaud |
428 |
422 |
42.7% |
28.7% |
| Ticino |
523 |
413 |
149.0% |
69.3% |
| Zurigo |
317 |
395 |
7.5% |
7.0% |
| Basilea campagna |
260 |
375 |
-2.6% |
39.4% |
| Grigioni |
208 |
361 |
5.6% |
29.9% |
| Nidwaldo |
300 |
350 |
9.5% |
26.8% |
| Svitto |
322 |
336 |
9.9% |
16.3% |
| Basilea città |
317 |
336 |
-0.3% |
9.1% |
| Uri |
231 |
322 |
17.3% |
35.3% |
| Lucerna |
267 |
299 |
9.4% |
11.6% |
| Argovia |
243 |
294 |
3.0% |
14.4% |
| Obvaldo |
233 |
292 |
-2.9% |
19.2% |
| San Gallo |
214 |
275 |
-8.9% |
34.1% |
| Turgovia |
357 |
273 |
82.1% |
18.7% |
| Berna |
251 |
272 |
17.3% |
7.9% |
| Friburgo |
225 |
269 |
7.1% |
7.6% |
| Appenzello interno |
206 |
265 |
17.0% |
7.3% |
| Sciaffusa |
227 |
256 |
6.6% |
8.0% |
| Soletta |
332 |
245 |
61.2% |
5.2% |
| Appenzello esterno |
189 |
245 |
16.7% |
15.6% |
| Neuchâtel |
228 |
245 |
8.6% |
9.4% |
| Glarona |
177 |
244 |
-9.2% |
11.4% |
| Giura |
166 |
193 |
12.9% |
3.8% |
| Media |
291 |
324 |
20.74% |
21.16% |
Dati rilevati il 13.06.2025 sul sito RealAdvisor.
Le cifre parlano da sole: tra il cantone più caro e quello più conveniente, gli affitti possono essere anche del triplo l'uno rispetto all'altro. A Ginevra, l'affitto per un appartamento è in media di CHF 501.-/m²/anno, mentre nel Giura ammonta solo a CHF 193.-. Una differenza del 160%. Per una casa, la differenza arriva addirittura al 254%, con affitti che vanno da CHF 587.-/m²/anno a Ginevra a CHF 166.-/m²/anno nel Giura. Concretamente, per un alloggio di 90 m², ciò rappresenta una differenza annua di de CHF 27'720.- per un appartamento, e di CHF 37'890.- per una casa.
Garanzia di affitto in Svizzera: assicurazione sulla cauzione
Il prezzo dell'affitto determina l'importo che dovrete versare come
deposito (o garanzia di affitto) al momento della firma del contratto di locazione. In Svizzera, questo deposito può arrivare fino a tre mesi di affitto. Se preferite non vincolare una somma così importante su un conto bancario, un'alternativa pratica è l'assicurazione per la garanzia di affitto. Date un'occhiata al nostro
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