Ipoteca: simuli l'importo del suo mutuo ipotecario

Studiare le ipoteche: quanto posso permettermi?


Prima di contrarre un mutuo ipotecario, è indispensabile calcolarne i costi in funzione del proprio reddito attuale. Si tratta di un impegno a lungo termine che sarà necessario rispettare. Analizzi la sua situazione con il nostro simulatore.

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Simulatore


Dati
Reddito netto annuo
Prezzo di acquisto
Fondi propri

si raccomanda il 20% in fondi propri
Finanziamento
CHF
Ipoteca di primo grado
Interessi - primo grado
%
Ipoteca di secondo grado
Interessi - secondo grado
%
 
455,000.00
22,750.00
105,000.00
5,250.00
Onere annuo
CHF
Interessi
Ammortamento
%
 
Spese accessorie
%
 
Margine di sicurezza
%
 
Totale onere mensile
Totale onere annuo
28,000.00
5,600.00
7,000.00
5,600.00
 
3,850.00
46,200.00
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Osservazioni generali
-
I costi accessori sono calcolati sul costo di acquisto dell'oggetto.
-
Il margine di sicurezza dei tassi è calcolato sull'importo totale delle due ipoteche, e rappresenta l'aumento di tasso ancora sostenibile.
-
Il totale delle spese immobiliari non dovrebbe superare 1/3 del reddito netto, anche in caso di rialzo del tasso dell'1%.
-
Nel calcolare il prezzo di acquisto, occorre tenere conto di tutti i costi specifici all'immobiliare: spese notarili, spese catastali, iscrizione al registro fondiario, diritti di mutazione, costituzione della cedola ipotecaria, ecc. Queste spese sono stimate generalmente al 5% del valore dell'oggetto.

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