Calcolate il tasso di anticipo (che indica la quota di finanziamento esterno) in modo rapido e semplice, in base al vostro apporto di capitale proprio (cash, prelievo sul 2° o 3° pilastro oppure su un futuro lascito di eredità). La nozione di tasso di anticipo serve agli istituti finanziari per l'analisi della vostra richiesta.
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Informazioni
Totale capitale proprio
Importo del mutuo ipotecario
Tasso di anticipo
Tasso di anticipo troppo elevato. Il capitale proprio che può fornire è insufficiente rispetto all'importo del mutuo richiesto. Per avere la certezza di ottenere il prestito desiderato, occorre fornire una somma più alta come capitale proprio oppure più garanzie di costituzione in pegno.
Tasso di anticipo sufficiente. In linea di principio, otterrebbe condizioni migliori fornendo una somma più alta come capitale proprio oppure più garanzie di costituzione in pegno.
Tasso di anticipo buono. È possibile che ottenga condizioni ancora migliori se fornisce una somma più alta come capitale proprio o più garanzie di costituzione in pegno.
Tasso di anticipo molto buono. Può ottenere ottime condizioni per il suo mutuo.
Tasso di anticipo eccellente. Può ottenere le migliori condizioni possibili per accendere un mutuo presso gli istituti di credito.
Tasso di anticipo (quota di finanziamento esterno) e ipoteca in dettaglio
Quando si chiede un finanziamento ipotecario, una delle condizioni imprescindibili per la concessione di un prestito è un apporto personale di fondi pari a un minimo del 20% del valore del bene da acquistare. Il tasso di anticipo, anche chiamato quota di finanziamento esterno, non può eccedere l'80%. È importante sapere che, a partire dai 65 anni, il tasso non può oltrepassare il 65% (livello dell'ipoteca di primo rango). Altre informazioni sul 1° e 2° rango dell'ipoteca e sull'ammortamento.
La parte costituita dal 2° pilastro, invece, non può rappresentare più della metà del vostro apporto in capitale proprio. Almeno il 10% di tale capitale dev'essere quindi costituito da denaro liquido, oppure risparmi, eredità o, ancora, fondi del terzo pilastro.
Il calcolatore del tasso di anticipo, dunque, vi permette in modo rapido di determinare se il vostro capitale proprio è sufficiente per fare una richiesta di mutuo ipotecario presso i vari istituti finanziari. Più basso è il vostro tasso di anticipo, più alte saranno le vostre possibilità di ottenere condizioni favorevoli per il tasso ipotecario del vostro mutuo.
L'altra condizione essenziale per ottenere un finanziamento è il calcolo della sostenibilità o del tasso di indebitamento (rapporto rata/reddito). Questo calcolo determina la sostenibilità, cioè la vostra capacità di sostenere gli oneri legati al vostro mutuo ipotecario. Accesso al calcolatore di sostenibilità.
Non esitate: approfittate del nostro servizio di offerte personalizzate e consulenze per il vostro progetto di finanziamento ipotecario. I nostri consulenti vi aiuteranno ad orientarvi ed effettueranno comparazioni per voi, al fine di negoziare il miglior tasso.
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Inviato da: Fabio