Calcolate la sostenibilità in tutta semplicità. L'accesso alla proprietà immobiliare implica nuovi oneri finanziari. Stabilite la parte di reddito che sarà utilizzata per coprire la rata dell'ipoteca, che comprende gli interessi, le spese annesse e l'ammortamento.
Si prega di completare/correggere i dati incompleti o errati
Redditi lordi annui
Totale dei redditi
Il suo rapporto spese/reddito
Importo ipoteca
La somma richiesta per l'ipoteca è troppo elevata. In base all'età indicata, non può essere prevista una parte di ipoteca di secondo grado, perché tale parte dev'essere ammortizzata entro quindici anni e al più tardi all'età del pensionamento. L'importo dell'ipoteca (esclusivamente di primo grado) non può quindi superare i 2/3 del valore dell'immobile.
Tasso di anticipo troppo elevato. Il capitale proprio che può fornire è insufficiente rispetto all'importo del mutuo richiesto. Per avere la certezza di ottenere il prestito desiderato, occorre fornire una somma più alta come capitale proprio oppure più garanzie di costituzione in pegno.
Tasso di anticipo sufficiente. In linea di principio, otterrebbe condizioni migliori fornendo una somma più alta come capitale proprio oppure più garanzie di costituzione in pegno.
Tasso di anticipo buono. È possibile che ottenga condizioni ancora migliori se fornisce una somma più alta come capitale proprio o più garanzie di costituzione in pegno.
Tasso di anticipo molto buono. Può ottenere ottime condizioni per il suo mutuo.
Tasso di anticipo eccellente. Può ottenere le migliori condizioni possibili per accendere un mutuo presso gli istituti di credito.
Sostenibilità critica. Le spese relative al mutuo ipotecario da lei richiesto sono troppo elevate rispetto al suo reddito. Se desidera visualizzare offerte, deve diminuire l'importo dell'ipoteca oppure deve disporre di un reddito superiore a quello indicato.
Sostenibilità mediocre. Questa percentuale di rapporto tra oneri e reddito è insufficiente per alcuni istituti di credito. Otterrà più offerte e migliori condizioni con un importo di ipoteca più basso o con un reddito più elevato.
Sostenibilità buona. Con un importo per l'ipoteca più basso o un reddito più alto sarebbe eventualmente possibile ottenere condizioni ancora migliori.
Sostenibilità molto buona. Può ottenere buone condizioni per la sua ipoteca.
Sostenibilità eccellente. Può ottenere le migliori condizioni presso gli istituti di credito.
Oneri mensiliOneri
Mensili / annuali
Interessi (tasso teorico del 5%)
Spese accessorie
Ammortamento
Totale
Altre informazioni sul calcolatore di sostenibilità
Il calcolatore della sostenibilità di un prestito ipotecario (rapporto rata/reddito) vi consente di calcolare la quota del vostro reddito che sarà utilizzata per coprire gli oneri mensili legati alla vostra ipoteca. Questi oneri sono costituiti dagli interessi del debito, dalle spese di manutenzione (spese annesse) e dall'ammortamento.
In generale, questi oneri non possono oltrepassare il 33% del reddito. La maggior parte degli istituti finanziari calcola la sostenibilità su un tasso di interesse ipotecario teorico del 5%. Il livello di solvibilità è un criterio importante per la concessione di un prestito ipotecario. Più basso è l'indebitamento (tasso di sostenibilità favorevole), più alte sono le possibilità di ottenere un tasso ipotecario preferenziale.
Il calcolatore qui sopra vi permette dunque di conoscere rapidamente la sostenibilità e il dettaglio degli oneri (interessi, spese accessorie e ammortamento). Un testo accompagnato da un grafico vi indicherà con chiarezza quali possibilità avete di accedere alla proprietà immobiliare in base al vostro reddito.
L'altro criterio determinante è il tasso di anticipo. L'anticipo è rappresentato dai vostri mezzi, cioè dal capitale personale, che deve rappresentare al minimo il 20% rispetto al valore del bene da acquistare. Accesso al calcolatore del tasso di anticipo.
Non esitate a rivolgervi al nostro servizio di offerte personalizzate e di consulenze per il vostro progetto ipotecario. I nostri consulenti vi aiutano ad orientarvi e confrontano per voi per negoziare il miglior tasso.
E inoltre
Calcolatore di ipoteca
Comparatore dei tassi indicativi e degli interessi annui
I diversi tipi di ipoteche
Dal nostro glossario
Credito di costruzione
Ipoteca famiglia
Ammortamento diretto e indiretto
Ipoteca a tasso variabile
Spese per interessi
Ipoteche
Panoramica dei tassi ipotecari attuali
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Ottimo ! Con un semplice confronto un grosso risparmio.
Inviato da: marcellino