Quels sont les différents types d'hypothèques ?

Découvrez les différents types d'hypothèques en Suisse, leurs avantages et leurs inconvénients. Les taux fixe, variable et LIBOR n'auront plus aucun secret pour vous.

Quels sont les différents types d'hypothèques ?

En Suisse, il existe différents modèles hypothécaires. Il n'est pas forcément facile de s'y retrouver, c'est pourquoi nous allons nous focaliser ici sur les trois principaux types d'hypothèques :

  1. Hypothèque à taux fixe
  2. Hypothèque à taux variable
  3. Hypothèque LIBOR

Il en existe également de nombreux autres types. Consultez dans notre glossaire la liste complète, ainsi que le descriptif de tous les types d'hypothèques.

Penchons-nous à présent plus en détail sur les hypothèques susmentionnées :

Hypothèque à taux fixe

Il s'agit d'un taux d'intérêt défini jusqu'à une échéance fixée. Il va donc rester le même sur l'ensemble de la période contractée, sans aucune fluctuation. Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre page spécifique consacrée aux hypothèques à taux fixe.

Hypothèque à taux variable

Ce type s'oppose au taux fixe et offre une grande flexibilité. L'acheteur n'est ainsi pas astreint à la contrainte temporelle, mais s'expose à la fluctuation du marché, qui peut lui être bénéfique ou le desservir. Voici notre page pour en apprendre davantage sur les bases des hypothèques à taux variable.

Hypothèque LIBOR

La référence par excellence pour les taux d'intérêts à court terme. Son taux interbancaire quotidien est fixé par la British Bankers Association. La durée de l'engagement varie généralement de 1 à 12 mois. C'est donc le client qui choisit à quelle fréquence va s'effectuer l'ajustement du taux. Consultez notre page spécialement dédiée à l'hypothèque LIBOR.

Avantages et inconvénients des différents types d'hypothèques

 Taux fixeTaux variable / LIBOR
Avantages
  • Gestion et sécurité du budget
  • Protection contre la hausse des taux d'intérêts hypothécaires
  • Profiter d'une baisse des taux du marché
  • Flexibilité : changements et remboursements
Inconvénients
  • Blocage / Manque de flexibilité en cas de baisse des taux
  • Résiliation souvent coûteuse
  • Exposition à la hausse des taux d'intérêt
  • Pas de possibilité de budgéter les charges à long terme

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