Pour se voir octroyer un prêt hypothécaire en Suisse, il faut en principe que l'apport personnel (les fonds propres) soit de 20% et que le taux d'endettement (ratio charges/revenus) n'excède pas 33%. Ces règles (quota minimum) permettent d'éviter au futur propriétaire de s'enliser dans des dettes qu'il ne pourrait assumer. Par exemple, une hausse soudaine des taux peut handicaper sérieusement la situation financière de l'emprunteur.
Toutefois, il existe des solutions pour ceux qui n'auraient pas le pourcentage requis car un manque de fonds propres n'est pas rédhibitoire. Il existe des créanciers qui permettent, selon des conditions propres à eux d'entrer en matière malgré cet handicap financier. D'autres encore, en cas de manque de fonds propres, incluent des frais d'acquisition dans le plan financier pour diminuer le niveau requis.
Si l'emprunteur ne dispose pas suffisamment de fonds propres sous forme de liquidités, ce dernier peut retirer une partie de son 2ème et ou 3ème pilier pour compléter le montant requis.
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