Wie funktioniert eine Hypothek?

Finden Sie alle unverzichtbaren Informationen über das Funktionieren einer Hypothek. Belehnung und Tragbarkeit, wir erklären Ihnen alles!

Wie funktioniert eine Hypothek?

Wenn ein Immobilienkauf in greifbare Nähe gerückt ist, stellt sich die Frage, wie eine Hypothek überhaupt funktioniert. Aus diesem Grund werden wir Ihnen hier das Funktionieren einer Hypothek und die Bedingungen, die man erfüllen muss, um von einem Hypothekardarlehen zu profitieren, erklären. Es gibt nämlich zwei Kriterien, die man berücksichtigen muss:

  1. Die Belehnung
  2. Die Tragbarkeit (Verschuldungsquote)

Sehen wir uns einmal diese beiden Elemente im Detail an.

Belehnung

Die Belehnung, auch Fremdfinanzierungsquote genannt, besagt, dass der Anteil an Eigenkapital des Antragsstellers mindestens 20% des zu finanzierenden Gesamtbetrags der Immobilie betragen muss, Die Fremdfinanzierung darf also normalerweise nicht höher als 80% sein.

Tragbarkeit

Die Tragbarkeit oder Verschuldungsquote ist die Ratio zwischen dem Preis der Immobilie und dem Einkommen des Darlehensnehmers, die nicht höher als 33% sein darf. Konkret bedeutet das folgendes: die von Ihnen gekaufte Immobilie kostet CHF 625'000.-, die Hypothek wird also höchstens CHF 500'000.- decken (Kaufpreis minus Eigenkapital). Um Ihre jährlichen Belastungen zu berechnen, wenden die Banken einen Referenzzinssatz von 5% an und rechnen die anfallenden Nebenkosten der Hypothek hinzu. In unserem Fall wären das eine Belastung von CHF 32'400.- pro Jahr. Dies wiederum bedeutet, dass Sie über ein Einkommen von jährlich mindestens CHF 107'000.- verfügen müssen, um das Kriterium der Tragbarkeit zu erfüllen. Um Ihre individuelle Situation zu analysieren können Sie von unserem Hypothekenrechner profitieren.

Wenn Sie diese beiden Kriterien erfüllen, können Sie die nächste Etappe in Angriff nehmen. Da Sie jetzt verstanden haben, wie eine Hypothek funktioniert, müssen Sie nur noch die für Sie ideale Hypothek wählen! Damit Sie sich unter den verschiedenen Hypothekenarten zurechtfinden und die richtige Wahl treffen, haben wir Ihnen eine die wichtigsten Informationen zusammengestellt.

     

 

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