Hypothek: Festzins oder Variabler Zins

Eine Hypothek mit Festzins garantiert Ihnen gleichbleibende Hypothekarzinsen, allerdings müssen Sie sich für eine bestimmte Laufzeit verpflichten. Bei einer Hypothek mit variablem Zins haben Sie mehr Flexibilität hinsichtlich der Laufzeit, doch sind die Zinssätze im Allgemeinen höher.

Variabler Zins
Der Zinssatz für eine Hypothek mit variablem Zins wird entsprechend der Situation auf dem Geld- und Kapitalmarkt berechnet. Sinkt der Zins, ist das zu Ihrem Vorteil. Steigt er jedoch, müssen Sie die zusätzlichen Kosten tragen. Die Laufzeit ist unbegrenzt und es ist jederzeit möglich, auf eine andere Art Hypothek zu wechseln.

Festzins
Die Hypotheken mit Festzins machen heute fast die Gesamtheit aller neuen Hypotheken aus. Sie wissen genau, welche Kosten auf Sie zukommen und diese bleiben über die gesamte Laufzeit gleich. Unter dem Begriff "Hypothek mit Festzins" versteht man ein Hypothekendarlehen mit einem unveränderlichen Festzins über eine gewisse Laufzeit, die zwischen der Bank und dem Darlehensnehmer vereinbart wurde (üblicherweise 10 Jahre).

Durch Zahlung eines zusätzlichen Zinses können Sie Ihre Hypothek bis zu 12 Monate im Voraus festlegen. Der angewandte Zusatzzins wird mit fortschreitender Laufzeit der Voraus-Festsetzung geringer.