14.11.2011 16:20:38   /   bonus.ch - News   /   Finanz

FAQ: Wir haben vor kurzem mit dem Bauen begonnen und möchten unseren Baukredit in eine Hypothek umwandeln. Haben Sie Tipps?

Der Vergleich der Krankenkassenprämien sowie unsere Ratschläge und Tipps helfen Ihnen, eine Krankenkasse zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht, und gleichzeitig zu sparen.

Da es sich um die Finanzierung eines Bauvorhabens handelt, können Sie eine Teilkonsolidierung Ihres Baukredits beantragen. Sie profitieren dann von den aktuellen Kreditbedingungen, um einen Teil Ihrer Schuld festzusetzen. Im Prinzip ist es auch möglich, die Zinssätze ein oder zwei Monate vor den Teiltranchen festzulegen. Der Nachteil dieser Vorgehensweise ist, dass es Sie automatisch an das Finanzinstitut bindet, bei dem Sie den Baukredit abgeschlossen haben. So können Sie bei Fertigstellung, wenn die Konsolidierung vorgenommen wird, nicht mehr von einem Angebot der Konkurrenz profitieren.

Sie können auch bei Ihrer oder einer anderen Bank eine Anfrage für einen Hypothekarkredit für die Gesamtsumme bei Fertigstellung beantragen. Wiederholen Sie diesen Vorgang etwa alle drei Monate. Anschliessend, sobald Sie ein zufriedenstellendes Angebot erhalten haben, hängt es von Ihnen ab, ob Sie noch drei (oder weniger) Monate warten wollen, in der Hoffnung, dass sich die Zinssätze noch günstiger entwickeln, oder ob Sie auf Nummer Sicher gehen, und den Zinssatz festsetzen, damit aber das Risiko eingehen, unter Umständen ein etwas weniger vorteilhaftes Angebot angenommen zu haben. Ihre Bank wird Ihnen einen « Forward » (d.h. eine Reservierungsgebühr) in Rechnung stellen, die zum Tageszinssatz dazugerechnet wird. Je länger die Laufzeit, desto höher ist der Forward und folglich auch der Zinssatz. Im Allgemeinen machen die Banken keine Angebote für Laufzeiten von mehr als einem Jahr.

Achten Sie ebenfalls darauf, dass das Datum der Auszahlung der Gelder mit dem Datum der Fertigstellung der Bauarbeiten übereinstimmt. Eine Verspätung am Bau kann unangenehm werden, wenn Sie den Zinssatz festgesetzt haben. Zurzeit sind die Hypothekarzinsen auf einem historisch tiefen Niveau. Folglich bleibt Ihr Zinssatz interessant. Allerdings bietet er Ihnen nicht so viel Freiraum wie ein kurzfristig zurückzuzahlender Kredit mit flexiblem Zinssatz. Im Prinzip handelt es sich um eine Laufzeit von 6 Monaten.

Da die Zinssätze zurzeit so tief sind, können sie eigentlich nur steigen. Dennoch ist es bei der heutigen Wirtschaftslage nur schwer vorauszusagen, wann dieser Anstieg stattfinden wird. Es hängt also von Ihrer Risikobereitschaft ab, ob Sie den Zinssatz jetzt festlegen wollen oder nicht. Mit einem festgelegten Zinssatz sind Sie auf der sicheren Seite. Eine Libor-Hypothek mit variablem Zinssatz hingegen kann finanziell interessant sein, aber Sie nehmen das Risiko in Kauf, sich gegebenenfalls während einer Zinssatzerhöhungsphase festlegen zu müssen.

Dieser Tipp wurde Ihnen von unserem Experten für Hypotheken, Fréderic Luescher, Direktor von Immo-Consulting, zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen finden Sie in unserer Rubrik Hypothek.

Quelle: bonus.ch, November 2011

     

 
Verbreitungspolitik für unsere Rubrik "News"  

Hypotheken

 

Online Hypothekenvergleich

Zögern Sie nicht, online eine Hypotheken-Offerte einzuholen, bei der Sie von einem Vorzugszinssatz profitieren können!

Werbung

Unsere Kontaktdaten

 

bonus.ch SA
Av. de Beaulieu 33
1004 Lausanne, Suisse
Tel : +41 (0)21 312 55 91

So kontaktieren Sie uns
Patrick Ducret, unser Direktor

Patrick Ducret auf Google+

Unsere Mission: Ihnen beim Sparen zu helfen

Konsumenten Informationen

Verpassen Sie keine Gelegenheit, Geld zu sparen. Erhalten Sie unsere Vergleiche, Ratschläge und Tipps in den Bereichen Versicherung, Finanzen, Konsumgüter und vieles mehr...

Treten Sie unserer Community bei

Bleiben Sie auf dem neuesten Stand, finden Sie alle Ratschläge und Tipps zum Sparen auf:

bonus.ch auf Facebook @bonusNewsFR auf Twitter bonus.ch youtube Beiträge mit RSS-Feed abonnieren

bonus.ch war Ihnen von Nutzen? Empfehlen Sie die Webseite einem Freund

Wissenswertes über bonus.ch

Wer ist bonus.ch? Wie funktionieren die Vergleiche? Presseanfragen, Partnerschaften, Werbung...

Alle Informationen über bonus.ch

© 2004-2017 copyright bonus.ch SA  -  Sitemap